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    光明网 2019-02-26 14:18
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    大小单双走势分析软件 www.jkfhl.tw 日前国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

    据初步测算,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。

    但以存量住房为主的一线城市二手住宅却出现回暖,特别是北京二手住宅销售价格尽管还在负增长区间,但成交量和价格都有所升温。

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐:由于北京二手房之前价格往下调整,一些首次置业的群体开始进入市场,导致后面的换房链条也慢慢启动起来,所以这个时候价格开始出现止跌反弹的情况。

    此外,大理、吉林、锦州、秦皇岛的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前(大理环比上涨2%、吉林环比上涨1.8%、锦州环比上涨1.7%、秦皇岛环比上涨1.7%)。

    尽管二三四线城市房价环比波动平稳,但从同比看,均出现反弹。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

    三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中,呼和浩特、大理、???、西安的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。

    2月22日,国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格情况显示,1月份,与2015年定基相比,沈阳1月份新建商品住宅价格上涨30.0%。

    从新建商品住宅价格变化情况来看,1月份,沈阳144平方米以上及90平方米至144平方米面积区间的新建商品住宅价格涨幅大于90平方米以下面积的新建商品住宅。由此可见,在新建商品住宅的购买上,人们对改善型大户型的需求程度高于小户型刚需。

    数据显示,1月份,沈阳90平方米及以上新建商品住宅价格环比与上月持平,同比上涨10.9%;90平方米至144平方米面积区间的新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨12.8%;144平方米以上面积的新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨13.7%。

    数据显示,1月份,沈阳2手住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨8.4%。与2015年定基相比,上涨18.4%。

    与新房不同,小户型二手住宅的销售价格涨幅明显高于大户型二手住宅销售价格涨幅。由此可见,在二手住宅的购买上,“刚需”仍然是主力。数据显示,1月份,90平方米及以下二手住宅销售价格环比上涨0.8%,同比上涨8.6%;90平方米至144平方米面积区间的二手住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨8.0%;144平方米二手住宅销售价格环比与上月持平,同比上涨8.7%。

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐:一般来说,一季度会是一个季节性的反弹,但这样一个反弹力度在目前调控政策的力度之下,不会出现持续性或者大幅度反弹,而是正常理性回归。

    专家解读:

    对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

    一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

    1月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。

    其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

    一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二线城市涨幅均有所扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二手住宅涨幅与上月相同。

    1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

    二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

    三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。

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